Als der Immobilienexperte und waschechte Klosterneuburger Georg Basalka die einmalige Chance erkannte, mitten im historisch gewachsenen Ortskern Klosterneuburgs ein neues, einzigartiges Immobilienprojekt zu schaffen, wurde daraus sein Herzensprojekt.
Mitten am Stadtplatz 10-11 in Klosterneuburg findet seither Einzigartiges „Stadt“: Die Realisierung einer grünen Erholungsoase mitten im Stadtzentrum, gepaart mit attraktiven Wohnungen, der Nähe zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und einer zukunftsweisenden Energienutzung.
Welchen Namen verdient eine Immobilie, die Gegensätze vereint und so einzigartig ist?
Wie beschreibt man in kurzen Worten ein derartiges Herzensprojekt, das städtisches Flair und Durchatmen im Grünen beinhaltet? Wir waren der Meinung: Eine Bezeichnung, die zur Marke wird und sofort die solitäre Einmaligkeit vermittelt, nämlich AM PLATZ, so wie einen beschreibenden Slogan, der dies aufgreift: Einzigartiges findet Stadt.
Die Architekten von Söhne & Partner haben hier Außergewöhnliches geplant. Mit der Reduktion der bestehenden Asphaltfläche entsteht ein einzigartiger Garten mit einer Fläche von beinahe 2.300 m². Die scheinbaren Gegensätze - Gewerbe auf der Straßenfront und ruhige Wohnoasen im Gartentrakt – werden optimal gelöst und es entsteht eine moderne innerstädtische Wohnhausanlage mit vier Gebäudeteilen, Klein- und Galeriewohnungen sowie großflächigen Balkonen, Terrassen bzw. Gartenanteilen.
Die großflächigen Fenster bieten eine optimale natürliche Belichtung mit Ausblick in die Gartenanlage und teilweise auf das historische Stift Klosterneuburg. Zusätzlich wird das Projekt durch die Umwidmung der bisherigen gewerblichen Verwendung in Wohnnutzung aufgewertet.
Das Projekt AM PLATZ beeindruckt durch den Standort direkt am Stadtplatz 10-11 von Klosterneuburg und die Grünruhelage des hinteren Wohnbereichs.
Aufgrund der zentralen Lage ist eine breite Infrastruktur vorhanden und auch die Entfernung zu Wien beträgt lediglich 20 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn. Der Bahnhof und die Franz-Josefs-Bahn sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Geschäftsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Spar Gourmet, Libro, BIPA, DM, Marionnaud, Bäckereien, Bankfilialen von Bank Austria, Volksbank und Erste Bank, Juwelier, Sportfachgeschäft, Elektrounternehmen, Palmers, Hartlauer, Optiker, Bständig, Ärztezentrum, Ärztepraxen, Apotheke, Notar, Rechtsanwälte u.v.m.
Bushaltestelle
Direkt am Stadtplatz
Autostellplätze
Kurzparkzone am Stadtplatz
Parkhaus Apcoa in 2 Minuten zu Fuß
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln
3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Kierling bzw. zum Bus
Entfernung zur Donau, zu den Radwegen, zur Natur
3 Minuten zu Fuß in die Natur, zum Radweg oder zum Spital Klosterneuburg
5 Minuten zu Fuß zum Rathausplatz oder zum Sportzentrum Happyland
10 Minuten zu Fuß ins Strandbad Klosterneuburg
15 Minuten zu Fuß zur Donau
Insgesamt stehen 33 Einheiten zwischen 51 m² und 185 m² Nutzfläche zum Kauf bzw. zur Miete zur Verfügung. Planungsstand: September 2018.
Es werden 4 Wohneinheiten mit einem direkten Gartenanteil und 15 Wohneinheiten als Galeriewohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen angeboten.
3 Büro- oder Praxisflächen befinden sich im 1. Obergeschoß auf der Straßenseite und können angemietet bzw. gekauft werden.
Deren Nutzflächen betragen zwischen 160 m² und 270 m². 3 Geschäftsflächen befinden sich im Erdgeschoß und verfügen über 120 m² bis 580 m² Nutzfläche.
Der derzeitige Straßentrakt wird nicht abgerissen, sondern hochwertig saniert. So werden nach Abstimmung mit der Altstadtkommission Dach und Fassade erneuert. Der Hoftrakt und der Gartentrakt werden neu errichtet und die Grünflächen im Vergleich zu vorher stark vergrößert.
Die Haupteingänge der Geschäftsflächen im Erdgeschoß sind nur von der Straßenseite aus begehbar und von den Wohnbereichen mittels gesicherter Zugänge zur Gänze getrennt.
Baubeginn Jänner 2017.
Baufertigstellung Juni 2019.
Das Projekt AM PLATZ lässt Wünsche wahr werden. Es beeindruckt durch die Lage direkt am Stadtplatz 10-11 von Klosterneuburg und verbindet die Vorteile dieses zentralen Standorts mit jenen des Wiener Umlandes, wo genügend Raum für Ruhe und Entspannung bleibt.
Die stilvollen Wohnungen befinden sich im hinteren Bereich des Gebäudes und sind komplett vom Straßenbereich abgeschottet. Damit können sie von den Bewohnern als begrünte Ruhezonen ideal genutzt werden. Der Ausblick ist dabei grandios. So hat man einen wundervollen Blick vom Garten aus Richtung Martinsviertel und in Richtung Buchberg. Und abends blickt man auf das kunstvoll beleuchtete historische Stift Klosterneuburg.
Rückzugsort im Grünen
in einzigartiger zentraler Lage
Energieeffizienz-Vorzeigeprojekt
Absolute Ruhe im Hoftrakt und im Gartenbereich
Stilvolle, gehobene Ausstattung
Versorgung mit Erdwärme und niedrige Betriebskostenbelastung für Heizung und Kühlung
Galeriewohnungen mittels Bauteilkühlung klimatisiert
2,70 Meter lichte Raumhöhen
53 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
Liftanlage in jedem Gebäudetrakt (Straße/Hof/Garten/Leo)
Barrierefreiheit
Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum, etc.
Laden Sie sich hier unsere ausführliche
Ausstattungsbeschreibung herunter
Stellen Sie sich vor, Sie genießen das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen und doch mitten im Zentrum der Stadt.
Manchmal trifft das Sprichwort „Gegensätze ziehen sich an“ tatsächlich zu. So beim einzigartigen Wohnprojekt AM PLATZ. Denn hier trifft grüne Ruheoase zentrale Lage und erfüllt den Traum jener Menschen, die immer schon abseits von Hektik und Lärm im Grünen leben wollten, ohne auf den Komfort einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
AM PLATZ - das Beste aus zwei Welten.
Das Team um Georg Basalka, Inhaber und Geschäftsführer der Stadtplatz 10-11 Errichtungs GmbH, legt einen besonderen Wert auf die harmonische Einfügung in die Umgebung, ohne dabei auf eine moderne Umsetzung verzichten zu müssen.
Gleichzeitig spielt die Nachhaltigkeit im gesamten Wertschöpfungsprozess eine große Rolle, schließlich sollen die Wohnobjekte auch noch langfristig beständig sein und optimal genutzt werden können.
Unsere Betreuung ist sehr persönlich und langfristig – dabei ist unser Credo: wir verwirklichen nur Projekte, in denen wir auch selbst gerne wohnen würden!
Ich hatte die Vision, ein außergewöhnliches Projekt in einzigartiger Lage zu realisieren. Jetzt wird meine Vision zur Wirklichkeit, noch dazu in meiner Heimatstadt Klosterneuburg – darauf bin ich doppelt stolz.
Georg Basalka
Geschäftsführer Stadtplatz 10-11 Errichtungs GmbH
Vertriebspartner:
Daniel Sabani
Friends Immobilien GmbH
+43 680 1342357
d.sabani@friends-immobilien.at
www.friends-immobilien.at
Dr. Henriette Kurschel
ri rentinvest GmbH
+43 664 882 344 48
hk@rentinvest.at
www.rentinvest.at
Stadtplatz 10-11 Errichtungs GmbH
Dresdner Straße 87, 1200 Wien
HG Wien FN 441887i
E-Mail: office@msimmo.at
www.am-platz.at
www.msimmo.at
Finanzpartner
WT80 Immobilien-Business GmbH
Bildernachweis
Robert Niederl
Söhne & Partner
Realisierung Webseite
Creative Director – Rudi Nemeczek
Konzeption & Wording – Ingrid Winkler
Graphikdesign – studio so-da
Film - bildbuero.cc
Programmierung – ANANDAWEB & Nº52 WEB SOLUTIONS
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